越南工业园区：2025-2030年增长展望

越南拥有超过400个规划中的工业园区，入驻率超过80%，其工业房地产市场预计将在2025年实现显著增长。展望未来，越南将通过一系列发展计划，到2030年彻底改变其工业园区的格局，以巩固其作为东南亚重要生产中心的地位。

越南计划投资部（MPI）在最近的报告中强调，工业房地产市场将在2025年迎来乐观增长，主要得益于供应量的显著增加。值得注意的是，今年首月已有多个大型工业园区项目获得投资批准，包括：

• Hac Dich工业园区（巴地-头顿） – 450公顷；
• Phuoc Binh 2工业园区（同奈） – 287公顷；
• Duc Hoa III – SLICO工业园区（隆安） – 200公顷；
• Nam Tan Uyen工业园区二期（平阳） – 345公顷；
• Binh Giang工业园区（海阳） – 245公顷。

越南目前拥有超过400个规划中的工业园区，其中约300个已投入运营，平均入驻率超过80%。平阳、同奈、北宁、海防和隆安等关键省市继续在吸引工业投资方面处于领先地位。展望未来，2025年预计将延续2024年的增长势头，进一步巩固越南作为东南亚下一个主要生产中心的地位。本文探讨了投资者在越南多元化布局和扩大生产基地的新机遇。

2024年越南工业房地产市场表现

全球领先的商业房地产服务和投资公司CBRE报告称，2024年越南工业园区的平均入驻率保持极高水平。北部地区录得80%的入驻率，而南部地区则达到89%。

在北部，工业园区吸收了超过400公顷的土地，主要得益于电子和电动汽车等领域的强劲交易。相比之下，南部的土地吸收量下降了52%，仅占用了265公顷，远低于2023年。南部的主要交易集中在巴地-头顿和隆安省。

在租金方面，北部工业园区继续缩小与南部的差距，海阳和海防等关键市场的租金价格上涨。到2024年底，北部工业园区的平均租金预计将达到每平方米137美元（按剩余租期计算），同比增长4.2%。与此同时，南部工业园区的平均租金达到每平方米175美元，较上年增长1.4%。

外国直接投资（FDI）推动工业房地产发展

外国直接投资（FDI）预计将继续成为越南工业房地产领域的主要驱动力，尤其是科技公司日益增长的兴趣。

根据Savills河内最新发布的工业房地产报告，越南工业用地总面积现已超过38,200公顷，分布在203个活跃的工业园区中，较上年增长5%。Savills代表指出，越南正成为全球供应链中具有战略意义的目的地，吸引了众多大型科技公司。此外，对高科技项目和研发中心投资的增加，进一步推动了对工业基础设施和工厂空间的需求，加速了该行业的增长。

尽管实施计划的细节尚未披露，但英伟达（NVIDIA）决定在越南设立研发中心（R&D）的决定凸显了该国承接高科技生产线的能力，增强了投资者的信心。这些高质量投资不仅将提升越南工业园区的竞争力，还将为现代基础设施建设和配套服务行业带来更多机遇。

此外，越南加速推进的基础设施项目将改善工业房地产与重要物流路线和枢纽的连接性。Frasers、Logos和IDEC等领先开发商正在扩大其现成工厂（RBF）和仓库的投资组合，这些设施具备现代化基础设施和高标准，能够满足半导体等高科技行业的严格要求。

越南工业园区到2030年的发展计划

根据越南国家房地产协会（VNREA）的数据，越南工业房地产行业正经历显著增长，主要得益于全球供应链的变化和政府对投资政策的重视。这一上升趋势在全国范围内显现，许多地方正在实施新工业园区开发或扩建计划，以满足新的投资需求并提升地方竞争力。

北江省是首个在2022年2月17日获得规划批准的地方。截至2024年12月31日，胡志明市（HCMC）成为最后一个完成2021-2030年规划批准的省市，其愿景延伸至2050年。根据这些新计划，许多省市希望通过吸引投资和开发工业园区，抢占生产转移的先机。

到2030年，越南计划新建221个工业园区，为76个现有园区扩大土地分配，并对22个园区进行规划调整。这一扩展不仅限于传统工业中心，还将延伸至新兴地区，促进全国工业发展的更加平衡。

结语

展望2025年，越南的工业地产行业预计将实现显著增长。这一趋势主要归因于供应量的增加以及全球生产布局多元化所带来的潜在需求。各地持续推动工业园区的扩建与现代化升级，使得越南工业地产的未来前景十分乐观，为投资者和企业创造了众多宝贵的发展机遇。

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