Zonas Industriales de Vietnam: Perspectivas de Crecimiento 2025-2030

Con más de 400 zonas industriales planificadas y una tasa de ocupación superior al 80%, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam está posicionado para un crecimiento sustancial en 2025. De cara al futuro, varios planes de desarrollo van a transformar el paisaje de sus zonas industriales hasta 2030, ya que Vietnam pretende reforzar su estatus como centro de producción clave en el Sudeste Asiático.

En su reciente informe, el Ministerio de Planificación e Inversión (MPI) de Vietnam destacó que el mercado inmobiliario industrial está preparado para un crecimiento optimista en 2025, impulsado por un aumento significativo de la oferta. En particular, varios grandes proyectos de zonas industriales recibieron aprobaciones de inversión en el primer mes del año, entre ellos:

• Parque Industrial Hac Dich (Ba Ria – Vung Tau) – 450 hectáreas;
• Parque Industrial Phuoc Binh 2 (Dong Nai) – 287 hectáreas;
• Duc Hoa III – Parque Industrial SLICO (Long An) – 200 hectáreas;
• Fase 2 del Parque Industrial de Nam Tan Uyen (Binh Duong) – 345 hectáreas; y
• Parque Industrial de Binh Giang (Hai Duong) – 245 hectáreas.

Vietnam cuenta actualmente con más de 400 zonas industriales planificadas, de las cuales unas 300 ya están en funcionamiento, con una tasa media de ocupación superior al 80%. Provincias y ciudades clave como Binh Duong, Dong Nai, Bac Ninh, Hai Phong y Long An siguen liderando la atracción de inversión industrial.

De cara al futuro, se espera que 2025 aproveche el impulso de crecimiento del sector a partir de 2024, reforzando aún más la posición de Vietnam como próximo gran centro de producción del Sudeste Asiático. Este artículo explora nuevas oportunidades para que los inversores diversifiquen y amplíen sus bases de producción en el país.

Rendimiento del sector inmobiliario industrial de Vietnam en 2024

CBRE, líder mundial en servicios e inversiones inmobiliarias comerciales, informó que las zonas industriales de Vietnam mantuvieron tasas de ocupación promedio excepcionalmente altas en 2024. La región septentrional registró una tasa de ocupación del 80%, mientras que la región meridional alcanzó el 89%.

En el norte, las zonas industriales absorbieron más de 400 hectáreas de suelo, impulsadas por fuertes transacciones en sectores como la electrónica y los vehículos eléctricos. Por el contrario, el sur experimentó un descenso del 52% en la absorción, con sólo 265 hectáreas ocupadas, significativamente menos que en 2023. Las transacciones clave en la región sur se concentraron en las provincias de Ba Ria – Vung Tau y Long An.

En cuanto a los precios de alquiler, las zonas industriales del norte siguieron acortando distancias con sus homólogas del sur, ya que mercados clave como Hai Duong y Hai Phong experimentaron aumentos de precios. Para finales de 2024, se prevé que el precio medio de alquiler en las zonas industriales del norte alcance los 137 dólares estadounidenses por metro cuadrado para el resto del período de arrendamiento, lo que supone un aumento interanual del 4,2%. Mientras tanto, el precio medio de alquiler en el sur alcanzó los 175 dólares por metro cuadrado, lo que refleja un aumento del 1,4% respecto al año anterior.

Las entradas de IED impulsarán el desarrollo inmobiliario industrial

Se prevé que las entradas de inversión extranjera directa (IED) sigan siendo un motor clave del sector inmobiliario industrial vietnamita, impulsadas por el creciente interés de las empresas tecnológicas.

Según el último informe de Savills Hanoi sobre el sector inmobiliario industrial, la superficie total de suelo industrial de Vietnam supera ya las 38.200 hectáreas, repartidas en 203 parques industriales activos, lo que supone un aumento del 5% respecto al año anterior. Un representante de Savills destacó que Vietnam se está convirtiendo en un destino estratégico para las grandes empresas tecnológicas debido a su favorable posición geográfica dentro de la cadena de suministro mundial. Además, las crecientes inversiones en proyectos de alta tecnología y centros de I+D están impulsando una mayor demanda de infraestructuras industriales y espacio fabril, acelerando aún más el crecimiento del sector.

Aunque los detalles del plan de implantación siguen sin desvelarse, la decisión de NVIDIA de establecer un centro de investigación y desarrollo (I+D) en Vietnam subraya la capacidad del país para albergar líneas de producción de alta tecnología, lo que refuerza la confianza de los inversores. Estas inversiones de alta calidad no sólo mejorarán la capacidad de las zonas industriales vietnamitas, sino que también ampliarán las oportunidades de desarrollo de infraestructuras modernas e industrias de servicios de apoyo.

Además, la aceleración de los proyectos de infraestructuras en Vietnam mejorará la conectividad del sector inmobiliario industrial con rutas y centros logísticos esenciales. Promotores líderes como Frasers, Logos e IDEC están ampliando sus carteras de fábricas prefabricadas (RBF) y almacenes, con infraestructuras modernas y altos estándares adaptados a los estrictos requisitos de los sectores de alta tecnología, en particular los semiconductores.

Planes de desarrollo de las zonas industriales de Vietnam hasta 2030

Según la Asociación Nacional de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), el sector inmobiliario industrial vietnamita está experimentando un crecimiento significativo, impulsado por los cambios en las cadenas de suministro mundiales y la atención del Gobierno a las políticas de inversión. Esta tendencia al alza se observa en todo el país, a medida que numerosas localidades ponen en marcha planes de desarrollo o ampliación de nuevas zonas industriales, con el objetivo de satisfacer las nuevas demandas de inversión y mejorar la competitividad local.

Bac Giang fue la primera localidad en aprobar su planificación el 17 de febrero de 2022. El 31 de diciembre de 2024, Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) fue la última de las 63 localidades en finalizar la aprobación de su planificación para el periodo 2021-2030, con una visión que se extiende hasta 2050. Según estos nuevos planes, muchas ciudades y provincias buscan atraer inversiones y desarrollar zonas industriales para situarse a la cabeza de la curva de deslocalización de la producción.

Para 2030, Vietnam tiene previsto establecer 221 zonas industriales de nueva planificación, ampliar las asignaciones de suelo de 76 zonas existentes y revisar la planificación de otras 22. Esta expansión no se limita a los polos industriales tradicionales, sino que también se extiende a las localidades emergentes. Esta expansión no se limita a los centros industriales tradicionales, sino que también se extiende a localidades emergentes, promoviendo un desarrollo industrial más equilibrado en todo el país.

Conclusión

El sector inmobiliario industrial de Vietnam está preparado para un crecimiento significativo en 2025, impulsado por el aumento de la oferta y la posible demanda derivada de la diversificación de la producción mundial. Con las localidades en continua expansión y modernización de las zonas industriales, el futuro de los bienes raíces industriales en Vietnam parece prometedor, presentando amplias oportunidades para los inversores y las empresas.

• Previous Article Por Qué las Empresas en Vietnam Optan por Reestructurar sus Negocios
• Next Article Mercado Laboral de Vietnam en 2025: Oportunidades y Desafíos